| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安同人山庄 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道同人山庄 |
| 开发商名称 | 浙江同人置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2010年开盘,2012年建成 |
| 总楼栋数 | 126栋 |
| 总户数 | 412户 |
| 建筑类型 | 联排别墅、独栋别墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约38000元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 220㎡-480㎡ |
| 物业费标准 | 3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州同人物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 4室2厅3卫、5室2厅4卫、6室3厅5卫 |
| 各户型套数占比 | 4室2厅3卫占比35%,5室2厅4卫占比45%,6室3厅5卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 一层3.3米,二三层3米,地下室层高2.8米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约88%,公摊约12% |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内门窗、原有地面墙面面层、室内楼梯位置(需符合结构安全要求) |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重梁、承重柱、楼板、剪力墙、烟道、原始排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型地下室采光较差,一层入户过道较窄,原始楼梯坡度偏陡,部分露台排水坡度不合理易积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末9:00-12:00、14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,不得超出外墙外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔(空调孔需使用原有预留孔位),空调外机需放置在指定机位,不得外挂在其他位置 |
| 拆改红线 | 不得改动建筑主体及承重结构,不得改动外立面,不得侵占公共区域,不得私挖地下室 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料可使用园区临时吊装通道,电梯使用需遵守物业规定,避免占用业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,安排专人看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企业主、企事业单位中高层管理人员、改善型住房需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,部分作为度假居所 |
| 年龄结构 | 35-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 50万-200万不等,根据房屋面积及需求调整 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、欧式轻奢、美式乡村 |
| 业主关注点 | 施工品质、空间利用率、居住舒适度、环保性、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近科技大道,距离地铁16号线农林大学站约2.5公里,周边有公交站点,可直达临安城区及杭州主城区 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约3公里,周边有社区超市、生鲜市场,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有农林大学附属小学、锦北中心幼儿园,距离临安区第一人民医院约4公里 |
| 小区环境 | 低密别墅园区,绿化率约40%,内部有景观水系、休闲步道,居住环境安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地装饰企业及连锁装饰企业驻点服务 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超200户完成装修或正在装修 |
| 材料进场便利性 | 园区道路宽敞,货车可直达房屋门口,材料装卸方便,进场无需复杂审批 |
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