| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安柏源晶舍 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦城街道 |
| 开发商名称 | 杭州柏源房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 15栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州滨江物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%、3室2厅2卫(98㎡/108㎡)占40%、4室2厅2卫(128㎡/143㎡)占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙(非承重部分)、室内门洞调整 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅过道狭长利用率低、部分边户阳台下水位置不合理、主卧飘窗为固定结构不可拆除、部分中间户北侧连廊存在隐私性不足问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业提交申请→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-17:30;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等高噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的外立面同色系型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需提前报备物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得外挂在外墙面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动公共管线及消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,卸货后及时清理公共区域杂物,使用货梯运送材料需做好防护,严禁超载 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业人员需持证上岗,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,45岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格居多 |
| 业主关注点 | 居住实用性、空间利用率、环保性、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有临安汽车东站,多条公交线路直达城区各区域 |
| 商业配套 | 紧邻万华广场、临安宝龙广场,周边生鲜超市、餐饮门店、生活服务门店齐全,日常生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有锦城中心幼儿园、临安区晨曦小学、临安区实验初级中学;距离临安区第一人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约30%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,公共活动空间充足 |
| 周边装修竞品 | 周边分布多家本地中小型装饰公司、连锁装企分支门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前累计开工装修超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货梯直通地下车库,大型材料可直接运送至单元楼,进场顺畅 |
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