| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安越秀星汇城 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区青山湖街道科技大道2588号,所属临安区青山湖科技城板块 |
| 开发商名称 | 杭州越秀房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 首次开盘2012年,整体建成时间跨度为2014-2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 分多批次交付,2014年交付首批次,2022年完成最后批次交付 |
| 总楼栋数 | 约120栋 |
| 总户数 | 约11000户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米(不同业态价格存在差异,仅供参考) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、122㎡、139㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.68元/㎡/月,洋房2.2元/㎡/月,联排3.5元/㎡/月(含公共能耗费) |
| 物业公司 | 越秀(广州)物业发展有限公司杭州分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占比约40%、3室2厅2卫(105-122㎡)占比约35%、4室2厅2卫(139㎡)占比约18%、5室2厅3卫(165㎡及以上)占比约7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层标准层高2.9米,别墅层高3.3-3.6米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%-78%,公摊22%-25%;洋房得房率约82%-85%,公摊15%-18%;别墅得房率约90%以上 |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房非承重间隔墙、卫生间非承重间隔墙、室内原有飘窗(无结构承重功能的) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道周边墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型客餐厅过道狭长,空间利用率低;部分低楼层房源采光受楼栋遮挡;部分户型阳台面积偏小;厨房原始空间布局紧凑,收纳空间不足;部分边户卫生间无自然采光,通风条件一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内无违规问题可退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工→完工后申请验收→验收合格申请退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的铝材(深灰色),玻璃需为中空钢化玻璃,外立面样式需和小区整体保持一致,不得突出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、花架等设施;空调需安装在指定机位,不得随意在外墙开孔放置外机 |
| 拆改红线 | 禁止拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,禁止改动燃气主管道,禁止破坏外立面及公共区域设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定的垃圾堆放点,不得堆放在楼道或小区公共区域,垃圾清运费按建筑面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或专用吊装通道,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防设施并安排专人看护;高空作业需作业人员持有相关资质证书,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 青山湖科技城企业职工、临安本地自住居民、杭州外溢刚需购房者、少量改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约75%,投资占比约25% |
| 年龄结构 | 25-40岁业主占比约70%,40-55岁改善型业主占比约25%,其他年龄层占比约5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为科技城企业技术人员、教职人员、本地个体工商户、企业白领,家庭年收入区间约15-50万元 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8-15万元,全包预算约15-30万元,整装预算约20-45万元,根据面积及品质需求不同存在差异 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、空间收纳设计、施工品质、环保材料、售后保障、装修工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻地铁16号线青山湖科技城站,直线距离约800米;临近科技大道、杭瑞高速青山湖出口,多条公交线路直达临安市区及杭州城西区域 |
| 商业配套 | 自带星汇天地商业综合体,周边配有宝龙广场、青山湖科技城核心商圈,涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育配套有青山湖科技城第一小学、青山中学、杭师大附属青山湖科技城小学;医疗配套有临安区第一人民医院青山湖分院、青山湖街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、运动球场,楼间距开阔,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及外来装修服务机构可供业主选择 |
| 小区内已开工量 | 交付至今已开工装修约7800户,当前仍有大量待装修房源 |
| 材料进场便利性 | 小区设置专门的装修材料进出通道,货梯24小时可预约使用,周边物流配送点密集,材料运输便捷 |
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