| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安中天万科启辰 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道,靠近苕溪北路与万马路交叉口 |
| 开发商名称 | 杭州中万置业有限公司(中天、万科联合开发) |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年整体交付,仅1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 17栋 |
| 总户数 | 1512户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、139㎡ |
| 物业费标准 | 2.9元/㎡·月(含公共能耗费) |
| 物业公司 | 万科物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)约占45%、3室2厅2卫(105㎡)约占30%、4室2厅2卫(128㎡、139㎡)约占25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(需符合物业规格要求)、室内窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/柱、空调机位挡板、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型次卧面积偏小、厨房操作空间有限;高层边户阳台视野易受连廊遮挡;部分户型公卫干湿分区不合理,需改造优化 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后方可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原有窗框同色系的铝合金材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动任何承重结构、禁止拆除排烟道及给排水主管道、禁止改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按4元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,禁止随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(如封窗、外墙施工)人员需持高空作业证,提前报备物业并做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、周边企事业单位员工、新落户临安的青年群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以年轻刚需家庭、中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、公务员、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-30万为主,部分大户型业主预算在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、施工品质、售后保障、收纳空间设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有万马路、苕溪北路等主干道,多路公交可达城区各区域 |
| 商业配套 | 距离临安宝龙广场约1公里,临近苕溪时代生活广场,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 临近锦北中心幼儿园、农林大学附属小学、临安实验初级中学;距离临安人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 万科操盘打造,内部绿化率约30%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲架空层,物业维护状况良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有多家本地装饰公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 交付至今累计开工装修占比约65% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,周边物流配送点齐全,材料进场便捷 |
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