| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安玫瑰园 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦北街道 |
| 开发商名称 | 杭州临安绿城置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月集中交付,共1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 低层别墅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、139㎡、220㎡、350㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.8元/㎡·月,别墅4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司临安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室3厅4卫、6室3厅5卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占28%、4室2厅2卫占32%、4室2厅3卫占20%、5室3厅4卫占12%、6室3厅5卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层标准层2.95米,别墅首层3.3米、标准层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;别墅得房率约90%-95%,公摊5%-10% |
| 结构类型 | 小高层为钢筋混凝土剪力墙结构,别墅为钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、室内地面找平层、室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、烟道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小高层中间套北卧采光一般、部分别墅首层下水管道排布不合理、部分户型阳台进深较窄、高层边户入户过道空间浪费较多 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 小高层3000元/户,别墅10000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主携带身份证、装修方案到物业提交申请;2.物业审核方案3个工作日;3.审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费,办理装修工人出入证;4.正式开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、切割等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定的外立面颜色断桥铝型材,开窗样式需与小区原有窗户样式保持一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意摆放 |
| 拆改红线 | 禁止改动任何承重结构、禁止改动外墙外立面、禁止改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后搬运至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费小高层5元/㎡,别墅8元/㎡,按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,电梯使用时间与施工时间一致,使用后需及时清理电梯内杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台外作业、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营企业主、企事业单位职工、改善型购房群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为养老居所 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约85%,其余为55岁以上养老群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地中高收入群体,家庭年收入20万-100万不等 |
| 装修预算区间 | 15万-80万为主,别墅类装修预算多在100万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保性、收纳空间设计、居住舒适度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁16号线农林大学站约1.2公里,周边有临安汽车东站,多条公交线路途经小区门口,靠近杭瑞高速临安入口 |
| 商业配套 | 距离临安宝龙广场约1.5公里,周边有生鲜超市、便利店、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有临安锦北中心幼儿园、农林大学附属小学、临安区第二中学,距离临安区第一人民医院约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道,人车分流,居住氛围安静 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、连锁装企临安分店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,装卸货方便 |
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