| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安江南大院 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦北街道 |
| 开发商名称 | 临安本地房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、部分联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡、220㎡联排 |
| 物业费标准 | 高层2.5元/㎡·月,联排3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 临安本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫(联排) |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占比35%、3室2厅2卫(105㎡)占比30%、4室2厅2卫(128/143㎡)占比30%、联排户型占比5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,联排首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;联排得房率约90% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构内嵌类)、入户门(不改变外开方向前提下) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、梁柱、外墙、烟道、采光井、外立面承重结构、空调机位承重板 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户过道狭窄,储物空间不足;低楼层户型受外部树木遮挡采光较弱;部分边户阳台下水口位置不合理;联排户型地下室防潮基础薄弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,联排5000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签署装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音类施工,工作日12:00-13:30、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户色系一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开角度不得超过30度,不得超出外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、置物架等设施,空调需放置在指定机位,空调排水管需接入预留下水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构,严禁破坏外立面原有设计,严禁私改烟道、燃气管道及公共下水管道 |
| 装修垃圾清运 | 按房屋面积收取清运费,平层5元/㎡,联排8元/㎡,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场看护并配备消防器材;高空作业人员需持有对应资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善住户、周边院校教职工、新落户临安的刚需群体、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约10%,养老居住占比约5% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比50%,50岁以上养老群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职员、私营业主,家庭年收入在15万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 平层装修预算多在15万-40万,联排装修预算多在60万-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风,联排业主偏好美式、中式大宅风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁16号线农林大学站,周边有多个公交站点,自驾可快速连通杭瑞高速、科技大道,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有宝龙城市广场、大型生鲜超市、社区商业街,餐饮、购物、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 临近浙江农林大学,配套有公办幼儿园、锦北中心小学、临安第二中学,3公里内有临安区第一人民医院、锦北街道卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边分布有多家本地及连锁装修企业 |
| 小区内已开工量 | 累计已有超700户业主完成装修入住,当前在施工地约30户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯全天开放,周边3公里内有多家建材市场,材料运输配送方便 |
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