| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安西经晓风小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道西径山路与农林大路交叉口 |
| 开发商名称 | 杭州西曙置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2024年6月 |
| 总楼栋数 | 13栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89平方米、108平方米、128平方米、143平方米 |
| 物业费标准 | 2.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 杭州滨江物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比35%、4室2厅3卫占比20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率 | 约82%-85% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有矮墙(非外立面部分)、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型客餐厅动线稍显局促、部分边户阳台晾晒区遮挡采光、厨房原始台面预留尺寸偏小、部分主卧衣帽间空间布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止产生噪音的拆改、切割、敲击类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需与外立面整体风格保持一致,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或改变外立面颜色;空调需安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止拆除承重墙、剪力墙、梁柱,禁止改动厨房及卫生间原始防水区域结构,禁止扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后运至物业指定堆放点,清运费按4元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前向物业报备,电梯使用需避开早晚业主出行高峰(7:30-9:00、17:00-18:30) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,配备消防器材;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、浙江农林大学教职工、周边产业园区从业者 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比40%,35-45岁占比50%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、个体工商户,家庭年收入在20万元-60万元区间 |
| 装修预算区间 | 15万元-30万元占比45%,30万元-50万元占比40%,50万元以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料使用、施工品质、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁16号线农林大学站约1.2公里,周边有西径山路、农林大路等城市主干道,多条公交线路停靠,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约2公里,周边有社区生鲜超市、便利店、餐饮门店,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有浙江农林大学附属小学、锦城第二中学,距离临安区第一人民医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲会客区,居住氛围舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地中小型装修公司及全国连锁装企分店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区地面有临时卸货点,货车可直达单元楼门口,电梯载重可达1000kg,材料运输便捷 |
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