| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安春天华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦城街道万马路与城中街交汇处,属于临安区锦城板块 |
| 开发商名称 | 杭州地上房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年至2018年分两批次集中交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1400户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米(二手房挂牌均价,具体随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月(含公共能耗费) |
| 物业公司 | 杭州地上物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占比约35%、3室2厅2卫(108㎡)占比约25%、4室2厅2卫(128-143㎡)占比约30%、4室2厅3卫(168㎡)占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台半高墙、卫生间干湿分区隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、新风管道、地暖主管(部分原始配套户型) |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型次卧空间偏小、厨房操作台面较窄;中间套户型南北通透度弱;108㎡户型入户无独立玄关,收纳空间不足;低楼层部分户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/房产证明到物业服务中心提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面原有样式及颜色 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴外挂装饰物,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意外排 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙保温层,严禁改变厨房、卫生间原始防水区域功能布局,严禁私改公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯运输,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗台施工、封窗等)需施工人员持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校教职工、商圈上班族 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量为陪读租房 |
| 年龄结构 | 25-40岁中青年群体占比约70%,40岁以上改善型业主占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公职人员、教师、商圈从业者、企业白领,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多集中在1200-2200元/㎡,整装预算多集中在1800-2800元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格较为受青睐 |
| 业主关注点 | 收纳空间规划、环保材料使用、施工品质、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有万马路、城中街等主干道,公交线路有临安1路、临安3路、临安5路等,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万华广场、苕溪时代生活广场,距离宝龙城市广场约2公里,生活超市、餐饮、休闲娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 教育方面:距离临安区衣锦小学约800米,临安区实验初级中学约1公里,配套有小区幼儿园;医疗方面:距离临安区人民医院约1.5公里,临安区中医院约2公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有中央景观花园、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距较宽,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家左右本地装修公司及连锁装企服务点 |
| 小区内已开工量 | 小区交付至今装修率约85%,目前存量待装修户型以二手房交易后重装、老房翻新为主 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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