| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安印象苕溪 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦北街道苕溪北路与农林大路交叉口,所属临安区锦北板块 |
| 开发商名称 | 杭州西房集团 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年整体交付,无分批交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 约1500户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米(2024年二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、139㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月(含公共能耗费) |
| 物业公司 | 杭州西房物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)约占35%、3室2厅2卫(105㎡)约占30%、4室2厅2卫(120㎡、139㎡)约占25%、4室2厅3卫(160㎡)约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层标准层高2.9米,底层架空层3.6米 |
| 得房率/公摊 | 整体得房率约78%-82%,公摊面积约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分非结构飘窗可拆)、阳台移门、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、排烟管道、消防设施、空调机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型次卧空间偏小、部分边户入户玄关利用率低、部分低楼层阳台采光受楼栋遮挡、高层中间户北向房间通风效果一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用和小区原有窗户统一的深灰色铝合金型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、安装凸出外墙的防护网;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专属排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体,严禁改动房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积6元/㎡收取,装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,严禁随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等易撒漏材料需袋装进场,超长超宽材料需提前和物业报备,使用专用货梯运输,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,现场专人看护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、临安农林大教职工、周边企业职工、部分外地来临安定居的新临安人 |
| 主要购房用途 | 刚需自住约占60%,改善自住约占30%,投资出租约占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁青年业主约占45%,35-50岁中年业主约占40%,50岁以上老年业主约占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、学校教职工、企业白领、个体经营户为主,家庭年收入区间约15万-50万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约1200元-2500元/㎡,整装预算约1800元-3000元/㎡ |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、收纳空间设计、售后保障、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线农林大学站约1.2公里,周边有苕溪北路、武肃街等主干道,多条公交线路途经小区门口,交通出行便利 |
| 商业配套 | 距离宝龙城市广场约1.5公里,周边有苕溪时代生活广场、多家社区生鲜超市、便利店、餐饮门店,日常购物休闲便捷 |
| 教育医疗 | 教育配套有临安区农林大学附属小学、锦北中心幼儿园、杭州医学院临安校区、浙江农林大学;医疗配套有临安区人民医院、锦北街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 紧邻苕溪景观带,小区内部绿化率约35%,配有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、健身跑道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里范围内有多家本地装修公司、连锁装企门店,以及多家建材家居卖场 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区已开工装修户数约占总住户的60% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重量大,材料运输方便 |
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