| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安溪郡庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦北街道 |
| 开发商名称 | 临安本土房企开发 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 临安本地物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%、3室2厅2卫(108㎡)占30%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(非结构类)、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁柱、外墙、空调外机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型厨房空间偏小、108㎡户型过道存在面积浪费、部分低楼层房源采光受楼栋遮挡、次卧空间偏小难以放置大型衣柜 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,张贴许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定样式的断桥铝型材,颜色需与小区原有外墙窗框保持一致,禁止外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等物品,空调外机需放置在指定机位,禁止随意摆放 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止破坏外墙外立面、禁止改动公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的装修垃圾清运费,业主需将垃圾打包放置到小区指定装修垃圾堆放点 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,超长超重材料需走楼梯或使用吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女就学购置 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 12万-35万为主,大宅户型预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有5路、12路等多条公交路线,临近苕溪北路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有临安宝龙广场、苕溪时代生活广场,小区周边有社区超市、果蔬店、餐饮门店等,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 临近锦北中心幼儿园、衣锦小学、临安第二中学,3公里内有临安区第一人民医院、锦北街道卫生院 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动场地、环形健身步道,楼间距较宽,居住舒适度较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地装修公司及连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸货便捷 |
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