| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安百郦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区锦南街道 |
| 开发商名称 | 甘肃建投地产 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、120㎡、139㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 甘肃建投物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占42%、3室2厅2卫(105㎡)占30%、4室2厅2卫(120㎡)占20%、4室2厅2卫(139㎡)占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高围栏、室内飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、排烟管道、新风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向采光面较窄、厨房预留空间偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有高差、小面积户型储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业前台提交装修方案→物业审核方案(3个工作日)→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-17:30;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外部窗框样式、颜色需与原有建筑保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等物品,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止破坏承重结构,禁止改动外墙、公共区域管线,禁止扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按6元/平方米一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前到物业报备,超长超重材料可预约使用货梯,运送材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边学校教职工、锦南产业园企业职工、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、产业园技术人员、个体工商户,家庭年收入在15万-40万区间 |
| 装修预算区间 | 12万-30万为主,大户型改善房源装修预算多在30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线九州街站约1.2公里,周边有公交803路、805路等线路,临近杭瑞高速入口,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有锦南宝龙广场、永辉超市,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近锦南小学、天目初级中学、临安中学,距离临安区人民医院约1公里,医疗教育资源齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观花园、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道,公共活动空间充足 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装企及本地中小装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修住户约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专门的装修材料进出通道,车辆可临时停靠单元楼门口卸货,场地宽阔,材料运输便利 |
正在规划临安百郦府小区新家的业主,是不是常常纠结装修要花多久、每个阶段该做什么?不少业主都会遇到装修工期混乱、施工衔接不上的问题,尤其是90㎡刚需户型,既要保证施工质量又想尽快入住,选对靠谱的装修公司格外重要。今天就给大家整理一份临安百郦府90㎡户型的装修工期、施工安排和进度参考,帮大家理清装修全流程。 临安百郦府的90㎡户型多为3室2厅1卫的刚
正在规划临安百郦府新家的业主们,是不是正纠结于户型改造、风格选择、预算把控这些问题?不少业主反馈,拿到新房户型图后不知道怎么合理利用空间,找装修公司又怕踩坑增项、工艺不达标,想要参考同小区的装修样板间又找不到合适的渠道。今天就给大家分享临安本地靠谱装修公司针对百郦府小区推出的样板间预约活动,帮你一站式解决装修难题。 百郦府作为临安热
→
正在规划临安百郦府新家的业主,大概率都会遇到封阳台的空间选择难题:不知道合规施工标准是什么,怕违规被整改;纠结封阳台的设计风格,不知道怎么适配自家户型;还担心施工过程中踩坑,后期出现漏水、变形等问题。作为临安本地深耕多年的装修企业,杭州贝博装饰整理了这份针对百郦府户型的封阳台全指南,帮业主理清思路,避开装修误区。 临安百郦府封阳台的
→
临安百郦府作为临安热门的刚需改善小区,共有89㎡、105㎡、120㎡、139㎡四种主流户型,不同户型的空间结构差异较大,拆改方案也需要针对性调整。作为深耕临安本地的装修企业,杭州贝博装饰工程有限公司已经服务过百郦府多套户型的业主,熟悉小区的建筑结构规范,今天就结合实际案例和行业标准,给大家梳理各户型的拆改要点。 ##公司图片## **89㎡3室2厅1卫户型拆改注
→
杭州贝博装饰工程有限公司
专注于杭州市临安区的毛坯房装修、一站式整装、大宅别墅、半包、全包、全案设计、办公楼装修服务
微信扫描加好友联系客服


