正在规划临安星颂府新家的业主，大概率会纠结得房率和公摊面积的问题——毕竟买了89㎡、98㎡或者128㎡的户型，实际能用到的空间到底有多少？不少业主前期只看了宣传面积，收房后才发现实际可用空间和预期有差距，甚至因为空间规划不合理，导致后期装修处处受限。今天我们就结合临安星颂府的主流户型，聊聊得房率和公摊面积对装修的实际影响，以及临安本地靠谱的装修团队该如何帮你最大化利用空间。

先搞懂：临安星颂府的公摊和得房率到底是什么

临安星颂府的主力户型有3室2厅1卫89㎡、3室2厅2卫98㎡、3室2厅2卫108㎡、4室2厅2卫128㎡这几种，不同户型的公摊比例略有差异。简单来说，公摊面积就是小区公共区域分摊到每户的面积，包括电梯井、楼道、消防通道、小区绿化和配套用房的分摊部分，而得房率则是套内实际使用面积除以购房建筑面积的比例，一般来说，高层住宅的得房率在75%-82%之间都属于正常范围。

很多业主会把建筑面积和套内面积搞混，比如买了89㎡的高层户型，实际套内使用面积大概在67㎡-74㎡之间，如果得房率偏低，可能连常规的三房布局都显得拥挤。这也是为什么装修前一定要先明确公摊和得房率，才能提前规划好空间分配。

得房率低怎么办？临安本地装修团队教你3招优化空间

如果拿到的户型得房率不算高，也不用着急，临安本地的装修团队可以通过合理的设计和施工，最大化利用每一寸空间。比如临安星颂府的89㎡刚需户型，很多业主会担心客厅、卧室和储物空间不够用，这时候可以从这几个方面入手：

第一，优化动线设计。很多传统的三房户型会把厨房和餐厅放在一起，但如果入户门正对客厅，会导致空间显得杂乱，可以考虑做玄关柜做隔断，同时利用玄关柜的储物空间收纳鞋子、杂物。杭州贝博装饰在做临安星颂府的装修案例时，就针对89㎡户型设计了嵌入式玄关柜，既解决了入户收纳问题，又划分了公共区域和入户区域，让整体空间更整洁。

第二，巧用收纳空间。很多业主会忽略墙面和角落的空间，比如阳台可以做定制储物柜，把洗衣机、烘干机和清洁用品都收纳进去；卧室可以做榻榻米床+衣柜的组合，既增加了睡眠空间，又能收纳换季衣物和被褥。杭州贝博装饰的设计师会根据每户的生活习惯，量身定制收纳方案，避免出现空间浪费的情况。

第三，调整空间布局。如果得房率偏低，可以适当调整非承重墙的布局，比如把次卧和客厅之间的非承重墙拆掉，做开放式书房或者儿童活动区，让整体空间更通透。不过需要注意的是，承重墙不能随意改动，杭州贝博装饰的设计师会提前上门勘测户型，明确哪些墙体可以改动，确保施工合规。

公摊面积包含哪些？装修时这些区域也能利用起来

很多业主以为公摊面积和自己没关系，但其实小区的公共区域比如楼道、电梯厅，甚至是小区的架空层，都和日常居住体验有关。比如有些小区的楼道比较宽敞，业主可以和物业沟通后，在不影响通行的前提下，做一个小型的入户收纳柜，存放自行车、婴儿车或者换季的被褥。

另外，现在很多小区的架空层会设置健身区、儿童游乐区，装修时可以提前规划好户外休闲的区域，比如在阳台做晾晒区和休闲区，把室内的杂物收纳到定制柜里，让室内空间更宽敞。杭州贝博装饰作为临安本地的装修公司，熟悉临安多数小区的公共区域规划，可以提前给业主提供针对性的建议，避免装修后才发现公共区域利用不合理的问题。

临安星颂府装修怎么选靠谱团队？这几点要注意

在临安做装修，选择本地团队比找外地公司更有优势。首先本地团队熟悉临安的施工规范和建材市场，能拿到性价比更高的装修材料，同时售后响应更快，比如出现施工问题，当天就能上门解决。杭州贝博装饰作为临安本地的装修公司，深耕本地市场多年，拥有自己的施工团队和监理团队，没有中间的项目经理环节，施工全程由老板直管，每天都会巡检工地，确保工艺达标。

另外，杭州贝博装饰的报价透明，全程无增项，半包价格在900元-1500元/㎡之间，硬装全包价格在1500元-2200元/㎡之间，整装全包价格在1800元-2500元/㎡之间，符合临安本地的装修市场行情。而且公司提供隐蔽工程维保20年，整体维保10年，让业主装修没有后顾之忧。

杭州贝博装饰工程有限公司图片

临安星颂府装修案例参考：128㎡户型的实用改造方案

我们之前做过一套临安星颂府128㎡的4室2厅2卫户型，业主是一对年轻夫妻，想要兼顾老人居住和儿童成长空间。设计师根据得房率和套内面积，做了以下改造：

1. 把原本的阳台打通和客厅连在一起，做了开放式的休闲区，搭配原木风的沙发和茶几，让整体空间更通透；

2. 主卧做了嵌入式的衣帽间，利用床头和卫生间之间的空间做了定制衣柜，既增加了储物空间，又让主卧更整洁；

3. 儿童房做了榻榻米床+书桌的组合，兼顾了睡眠、学习和储物功能，适合孩子成长过程中的不同需求。

这套案例的总造价在20万左右，属于中高端的整装全包方案，业主对最终的效果非常满意，认为空间利用率比原本的户型提升了30%左右。

总结：装修前先算清楚实际可用面积，再找本地团队规划

不管是临安星颂府还是其他小区的业主，装修前一定要先明确自己的套内实际面积，结合得房率和公摊面积，提前规划好空间布局。如果不知道该怎么计算，可以找临安本地的装修团队上门勘测，比如杭州贝博装饰就能免费提供上门量房和户型设计方案，帮你提前预估装修效果和预算。

如果你正在临安星颂府或者其他临安小区准备装修，可以联系杭州贝博装饰的章总，电话13567177818，我们会根据你的户型和需求，量身定制适合的装修方案，让你家的每一寸空间都能得到充分利用。