| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安湖山悦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区滨湖新城板块 |
| 开发商名称 | 杭州滨湖房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约24000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司临安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占40%、3室2厅2卫(110㎡)占25%、4室2厅2卫(128㎡)占20%、4室2厅3卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半截墙(非外立面部分)、厨房与餐厅间隔墙、次卧与书房间隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、燃气管道、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,北向卧室采光一般,部分边户阳台排水管外露,厨房台面预留尺寸偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定外观色系的断桥铝型材,玻璃需为中空钢化玻璃,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙,严禁破坏外立面结构,严禁更改房屋原有厨卫防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,89㎡以下300元,89-144㎡400元,144㎡以上500元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,工作日9:00-11:30、14:00-16:00可使用货梯运送材料,运送时需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位人员、本地企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 10万-20万占35%,20万-35万占45%,35万以上占20% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线农林大学站约1.2公里,周边有滨湖新城公交站,多条公交线路通达临安城区及杭州主城 |
| 商业配套 | 距离滨湖天地购物中心约1公里,周边有生鲜超市、社区便利店、餐饮门店等,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有滨湖幼儿园、临安区衣锦小学、临安区实验初级中学;距离临安区第一人民医院约2.5公里 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、老年活动场地、健康步道,临近苕溪景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超600户完成装修或正在装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯载重充足,周边5公里内有多家建材市场,材料配送便捷 |
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