| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安大园新城 |
| 详细地址/所属行政区 | 浙江省杭州市临安区青山湖街道大园路与鹤亭街交叉口,所属临安区青山湖科技城板块 |
| 开发商名称 | 杭州临安青山湖建设发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2016年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房、部分回迁安置房 |
| 小区当前均价 | 约19000元/平方米(2024年数据,仅供参考) |
| 主力面积段 | 65㎡、89㎡、108㎡、120㎡、135㎡ |
| 物业费标准 | 1.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州临安青山水务物业有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 2室2厅1卫占比约18%、3室2厅1卫占比约35%、3室2厅2卫占比约32%、4室2厅2卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台之间的非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、消防设施管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作台面较窄、部分中间户北向采光一般、部分低楼层受绿化带遮挡采光不足、阳台下水位置离洗手池预设位较远 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗框颜色保持一致,不得超出外墙立面,禁止安装外开扇 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在预设的专用机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁改动公共区域管线结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,电梯使用时段为非高峰时段,超长超重材料需走楼梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备消防器材,高空作业需施工人员持有登高作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地回迁居民、青山湖科技城企业上班族、外地来杭落户刚需群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约70%,50岁以上回迁居民占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为科技城企业职员、个体商户,家庭年收入约15万-40万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为10万-25万元,整装预算多为15万-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、空间收纳设计、环保性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁16号线青山湖站约1.2公里,周边有大园路、鹤亭街等主干道,公交线路有临安公交K31路、K32路等 |
| 商业配套 | 周边有宝龙城市广场(青山湖店)、大园新城生鲜超市、邻里中心等,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有青山湖中心幼儿园、青山小学、青山中学;医疗配套有临安青山湖中医院、临安区第一人民医院医共体青山湖分院 |
| 小区环境 | 内部有中央绿化景观、健身设施、儿童游乐区,楼间距较宽,采光条件较好 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家小型装饰门店、半包施工队 |
| 小区内已开工量 | 累计已装修开工超1800户,当前在施工地约20户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,材料搬运便捷 |
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