| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安桃李春风 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道科技大道旁 |
| 开发商名称 | 杭州桃李春风房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2016年 |
| 交房批次 | 分多批次交付,2018年起陆续交付 |
| 总楼栋数 | 约230栋 |
| 总户数 | 约1200户 |
| 建筑类型 | 中式合院、叠拼、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 合院约45000元/㎡,叠拼约32000元/㎡,小高层约26000元/㎡ |
| 主力面积段 | 80㎡-300㎡ |
| 物业费标准 | 合院4.8元/㎡·月,叠拼3.8元/㎡·月,小高层2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占25%、4室2厅2卫占35%、4室2厅3卫占25%、5室3厅3卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米、合院首层3.3米,二层3米 |
| 得房率/公摊 | 合院得房率约92%,叠拼得房率约85%,小高层得房率约78% |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内阳台地面填充层、室内原有普通门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、梁、柱、外墙、公共区域墙体、排烟管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积合院庭院空间较小,部分低层房源采光易被绿植遮挡,部分户型室内动线不合理需优化,小高层部分边户阳台面积较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业处提交申请→物业审核方案(3个工作日内)→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,13:30-17:30;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-13:30、17:30之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,需提前将设计方案提交物业审核通过后方可施工,禁止私自更改外立面样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动房屋承重结构,禁止改动外立面、公共区域墙体,禁止私自改动房屋原有给排水主管道、强弱电主线路 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按户型面积收取,80-120㎡为800元/户,120-200㎡为1200元/户,200㎡以上为2000元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,散装材料需做好包装,避免撒漏污染公共区域;装修期间电梯使用需遵守物业调度规定,超长超重材料需走货梯或楼梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业提交申请,配备灭火设施,现场专人看管;高空作业需施工人员持有相关资质证书,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、杭州主城外溢养老住户、周边产业园区高收入职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、养老居住、假期休闲居住 |
| 年龄结构 | 30-45岁改善群体占60%,50岁以上养老群体占30%,其他年龄段占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中高层管理者、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 20万-150万不等,合院户型多为50万以上 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、日式、美式乡村 |
| 业主关注点 | 施工品质、环保材料、收纳空间设计、庭院景观打造、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近科技大道,距离地铁16号线青山湖站约2.5公里,周边有临安公交K31路、K32路等线路通行,自驾可快速通往杭州主城及临安城区 |
| 商业配套 | 小区自带商业街,周边有青山湖宝龙广场、临安宝龙广场,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 周边有青山湖科技城第一小学、临安区锦城第二初级中学、浙江农林大学等教育资源;临近临安区第一人民医院、青山湖街道社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 紧邻青山湖国家森林公园,小区内部绿化覆盖率高,配套有业主食堂、健身会所、亲子活动空间、景观步道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装修公司及整装门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,小区累计已开工装修户数约800户 |
| 材料进场便利性 | 小区主道路宽敞,车辆可直达单元楼下,货梯空间充足,材料运输方便 |
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